居者有其屋，这是人们的朴素愿望。

当2026年的阳光洒在日历的扉页上，对于新一年的楼市和房子，你有怎样的期待？

近日，潮新闻记者采访了多名读者，他们中有新房交付后等待装修入住的业主，有盼望能够买到配售型保障房的新杭州人，有期盼小区更新改造的老杭州人，有想买好房子又不希望房价买入就跌的购房者，还有房地产的从业者，听听他们对新一年的期待。

把人生首套房装修得美美的

年底搬新家，接父母来住

2023年12月，大学毕业留杭工作仅3年的“95后”东北姑娘章洁（化名）买入了人生中的第一套房子——雅渟名府119m²四房两卫，总价接近500万元。

雅渟名府是面向杭州高层次人才家庭销售的人才共有产权房。“2023年10月，我评上了D类人才。不但拥有了人才房的购房资格，还可获得100万元购房补贴。”章洁说，之前她觉得买房很遥远，因为她不想掏空父母的积蓄，没想到，杭州的人才政策和共有产权房让章洁的买房愿望提前很多年就轻松实现了。

根据政策，章洁可以选择购买这套房子的30%产权份额（其余70%产权份额由政府持有）。如此一来，章洁只需要不到150万元购房款，而且还可以按揭贷款。“我出了70万元首付款，其余75万元申请了公积金贷款。买下这套房子，我没有向家里要过一分钱。”章洁自豪地说。

就在上个月底，雅渟名府迎来了交付。“对于我这样的一个外乡人而言，这是我在杭州真正意义上的家。拿到房间钥匙的那一刻，我还是挺激动的。”章洁说，前几天看到设计师赶出来的装修效果图时，内心升腾出了莫名的暖意。

“接下来就要启动装修，计划今年年底搬进新家。到时候要把远在东北老家的父母接过来住一段时间，让他们好好感受一下杭州的大街小巷。”对于接下来的生活，章洁满怀憧憬。

配售型保障性住房入市了

90后想圆自己的安居梦

“90后”新杭州人周柯（化名），希望新的一年可以买到便宜的配售型保障性住房。

在这座城市打拼多年，买房安居是周柯的心头大事。虽然看过不少新房，但最终都因为价格望而却步。“买商品房对我来说压力比较大，首付和后续的月供会让生活质量大打折扣。我不想做个‘房奴’。”

配售型保障性住房的入市，让他看到了安居的希望。西湖之江的云上源境和拱墅桃源的璟宸望澜府已经领出预售证，价格只有周边商品房的5折甚至更低。如云上源境，毛坯均价约17760元/㎡，总价93万-185万元，这样的价格，对周柯来说压力不大。相比之下，同板块的不限价新盘精装均价高达4.5万元/㎡，邻近的珊瑚世纪二手房小户型成交均价约3.7万元/㎡。璟宸望澜府的毛坯均价约12514元/㎡，总价84万-155万元，周边二手房成交均价约2.5万元/㎡。

让他惊喜的是，配售型保障性住房不仅价格实惠，位置也很不错，云上源境和璟宸望澜府离地铁都很近。他还能申请使用公积金贷款，减轻购房压力。

在经过实地探访和综合考量后，周柯将云上源境定为置业首选。他希望有好运加持，能买到心仪的房子，在杭州真正扎根，同时还不影响自己的生活品质。

20多岁的小区老化了

希望通过旧改改善居住品质

郭伟（化名）家住天苑花园，他说看到潮新闻报道的中山花园旧改后，希望自家的小区也能实现旧改，改善居住品质。

“天苑花园的位置是不错的，周边很繁华，生活和交通都很便利。”郭伟说，他打算一直在这个小区住下去，没有换房的计划，所以更关心的是如何提升小区品质。

天苑花园是建于上世纪90年代末期的高层商品房住宅小区。随着房龄渐增，各种老化问题陆续出现。“电梯老化严重，前几年也曾换过几部，但故障还是不少，不久前还发生过电梯关人事件。停车位也很紧张，消防设施也老化了。”郭伟说，就在不久前，看到了中山花园（杭州最早的高层商品房住宅小区）启动旧改的新闻，天苑花园的业主燃起了希望。

“据说接下来旧改范围会逐步扩大，2000年代初建成的商品房小区也有希望纳入旧改。我们的希望就是天苑花园可以进入接下去的旧改名单，趁旧改机会提升小区居住环境。比如可以借鉴新加坡空中花园模式，把小区绿地改为停车位，将绿化移到车位上方。”郭伟说，他希望天苑花园能早日实现旧改，让小区焕发新颜。

期待买到好房子

但不希望买入就跌

新的一年，楼市同样承载着房地产从业者的期待。

去年，杭州楼市的总体数据表现不错，土地出让金依旧位于全国前列。不过，也正是因为去年上半年土地供应量较大，下半年随着中高端项目密集入市，总价千万级房源的供应量大幅上升，让一向坚挺的改善市场出现“供大于求”的局面，不少改善项目出现去化滞缓的情况，反过来影响地价，部分板块的宅地价格明显回落，从而又导致房价下降的预期，增加了市场的波动。

对此，不少开发商期待，2026年改善新房的土地供应节奏能够适度放缓，让市场逐步回归供需平衡。

对改善购房者而言，也希望市场能够平稳。有改善居住意愿的王先生说：“现在的好房子越来越多，我也想换套好房子。但目前预期还不是很稳定，我去看过的新房，有几个楼盘后面几次开盘实际是在降价的，那一开始买入的人，相当于刚买进房价就跌了。而且有的板块，我看地价每平方米就跌了好几千，那么后来的房子即便品质一样，价格肯定也会更便宜。”

王先生说，新的一年，他希望以合适的价格买一套好房子，既能改善居住条件，又希望买入后价格能保持平稳。

与新房市场不同，二手房市场的主要特征是“以价换量”，房价持续下跌。一位房东说，新年的愿望就是二手房价真正止跌回稳，“我的房子虽然是自己住的，但一想到现在二手房价比我买入时已经跌了50多万，就觉得好几年白干了，消费上也节衣缩食。我也不求房价能够反弹，但希望别再持续下跌。只要财富不再蒸发，那么就该吃吃该喝喝，心态会好很多。”

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